在4月30日举行的万科2023年度股东大会上，董事会主席郁亮首次公开回应了公司股价波动的问题。他坦诚表示，当前万科的股价表现未达到股东期望，也远低于内部标准，对此，管理层全盘接受批评，不寻找借口，并正着手制定管理团队股票增持计划。
面对挑战，郁亮阐述了万科推动长期健康发展的策略，核心围绕“一揽子方案”展开，旨在通过“降负债”、“融资模式转型”及“聚焦主业”三大目标，重塑企业竞争力。具体措施包括：未来两年内减少付息债务超千亿元，五年内使付息负债规模缩减一半以上；从依赖主体信用的传统融资模式，转向侧重项目及资产信用的新模式；并将业务重心限定于住宅开发、物业服务、租赁公寓三大领域，退出非核心业务，加速处置非主营财务投资，并规划每年完成200亿元的大宗资产交易。
郁亮将这一系列改革策略分为两个实施阶段：初期着重于企业瘦身、融资结构调整及风险控制；随后，万科将致力于主营业务的精细化运营，力求成为行业标杆。他强调，当前的困境是暂时的，通过有效平衡降负债与高质量发展，万科有信心在未来两年内显现改革成效。
大会上，万科大股东深铁集团重申了其对万科的坚定支持。深铁集团董事长辛杰表示，作为长期股东，深铁将持续助力万科的健康发展，不受市场波动干扰。他还提到，近期万科中金印力消费REIT的成功上市，为公司带来了新的流动性渠道，深铁对此项目的扩募持有积极态度，期待未来更多的合作成果。
关于万科的最新动向，公司正按计划推进大宗交易、股权交易、融资模式转变、管理费用压降等工作，一季度已取得多项实质进展，包括中金印力消费REIT的顺利上市、大宗资产交易的显著回款、融资成本的优化，以及组织结构的精简与效率提升。公司总裁祝九胜在会上补充，万科在融资方面已获得银行的有力支持，正通过多种途径积极应对流动性挑战，整体情况正逐步向好。
