杭州多个区域板块的地价持续攀升。2025年春节前的最后一场土拍中，杭州的住宅地块单价纪录再次被刷新。
1月24日上午，位于杭州拱墅区湖墅单元的民生药厂地块出让，经过220轮激烈竞价，本地房企滨江集团以54.56亿元竞得，溢价率71.25%，成交楼面价达到64834元/平方米，成为杭州首宗地价突破6万元/平方米的地块，也成为新的单价“地王”。
此前，杭州市场单价最贵的住宅地块是由绿城中国在去年10月22日创造的。当时，绿城经过2个多小时、77轮竞价后，以34.22亿元竞得上城区钱江新城二期一宗地块，楼面价达到50717元/平方米。时隔8年后，杭州单价“地王”再被刷新。
如今，杭州的土地楼面价从“5万”迈入“6万”时代，仅隔了三个月。这反映出杭州楼市的复苏潜力和开发商对市场前景的信心。滨江集团抢下的地块是民生药厂区块中的最后一幅，位置优越，未来入市后的新房售价预计会刷新板块纪录。
民生药厂上次的两宗地块是在2023年9月出让，由温州远山、钱江房产分别通过摇号竞得。其中，温州远山打造的霞映锦绣里销售限价为65100元/平方米，主力户型面积为193～350平方米，项目在去年6月首次开盘，是需要“顶格社保”+5年限售的红盘。
自去年9月24日以来，房地产市场不断迎来政策支持，降首付、降利率、融资白名单等利好持续落地，中央层面频繁表态企稳楼市，对市场预期有较大改善作用。杭州近期地价创新高的地块均位于核心板块，发展潜力不错，且板块内库存基本见底，客户厚度有保障。
目前，杭州已全面取消新房限价。2024年10月9日，杭州进一步优化调整房地产相关政策，新出让住宅用地不再设置新建商品房限价要求，已出让用地按原有合同约定执行。取消新房限价后，开发商在产品打造和销售定价方面将有更大自主权和空间。
