苏州于3月10日推出了“三低一宽”特色化金融产品，包括低首付、低利息、低月供和宽期限，以降低购房门槛，助力青年人和新市民购房置业。具体措施为最低首付比例降至15%，符合相关征信条件的购房者可享受最低商业贷款利率。部分金融机构还提供定制化购房贷款产品，购房者在前五年每月只需归还100元本金，从而延长还款期限并减轻初期还款压力。
政策亮点在于“低月供”措施，即购房者在前五年每月只需归还100元本金，大大减轻了购房初期的还款压力。此外，政策允许使用人才房票等额抵用于首付款，进一步降低了购房成本。例如，吴中区本科学历购房者购买总价200万元的新房时，首付30万元中的8万元可用人才房票抵用，自筹22万元。按3%的利率计算，普通房贷客户首月还款8972元，而特色化金融产品客户首月还款4350元，减少了约51%。
易居研究院副院长严跃进认为，这种灵活且应景的金融产品创新举措能够有效激活购房需求。多位分析师表示，苏州此次推出的“三低一宽”措施中，“低月供”政策具有较大吸引力，给予购房者5年缓冲期是关键亮点。58安居客研究院院长张波指出，低首付、低利息已在多个城市实施，对市场的拉动作用已经显现，但低月供及宽期限政策则是首次在全市范围内推行，有助于提升市场活跃度和成交。
根据克而瑞数据，2025年2月苏州新房市场成交面积为15.93万平方米，环比增长6%，同比增长16%；成交均价为24093元/平方米，环比下降24%，同比下降6%。截至2月底，苏州新房库存面积为610万平方米，去化周期为16.1个月。中指院苏州分院高级分析师金珂表示，这些组合政策通过结构化金融创新形成多维支持体系，有助于缓解购房者初期资金压力，并为购房者提供更为弹性的资金周转空间，有利于即时释放购房需求。
然而，也有分析师认为，虽然宽限期可以缓解短期焦虑，但长期还款压力仍然存在，因此实际效果还需观察。对于其他城市是否会跟进苏州模式，张波表示，短期内可能被复制以缓解地方楼市压力，但由于各市场情况不同，实际效果会有所差异，房价稳定及库存压力将是影响购房需求的重要因素。
